Kennisbijeenkomst Energielabel C
Vanaf 1 januari 2023 moeten de meeste kantoren in Nederland minimaal Energielabel C hebben. Dit betekent een primair fossiel energiegebruik van maximaal 225 kWh per m2 per jaar. Voldoet het gebouw dan niet aan de eisen, dan mag het kantoor per 1 januari 2023 niet worden gebruikt.
Voor een duurzaam en digitaal Zuid-Holland, nu en in de toekomst, is het belangrijk dat de kantorenmarkt op korte termijn verduurzaamt naar Energielabel C. Dit draagt bij aan een toekomstbestendig economisch vestigingsklimaat waar alle inwoners en ondernemers van Zuid-Holland de vruchten van plukken. Daarom hebben de provincie Zuid-Holland en de Metropoolregio Rotterdam Den Haag in mei een kennisbijeenkomst georganiseerd over Energielabel C voor kantoren.
Belangrijkste uitkomsten en tips uit de kennisbijeenkomst
Jos Hesselink (Senior Research Consultant) van vastgoedonderneming Cushman & Wakefield gaf een presentatie over de huidige Zuid-Hollandse kantorenmarkt en het mogelijke effect van Energielabel C op deze kantorenmarkt. Daaruit blijkt dat:
- Duurzaamheidsinvesteringen onder druk zijn gekomen door sterk opgelopen bouwkosten.
- De aard van kantoorwerk sneller verandert door automatisering en digitalisering. Ook wordt het kantwoordwerk creatiever en steeds minder afhankelijk van een fysieke locatie zoals een kantoorgebouw.
- Op dit moment voldoet 60% van de kantoorobjecten aan minimaal Energielabel C, 15% voldoet niet en van 25% is het onbekend wat het energielabel van het kantoorgebouw is.
Yorick Vink (Adviseur Energiebesparing) van het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) heeft de toekomstige regels toegelicht die gelden bij Energielabel C voor kantoren. De belangrijkste punten zijn:
- Het is volgens het Bouwbesluit (artikel 5.11) verboden om vanaf 1 januari 2023 een kantoorgebouw in gebruik te nemen of te gebruiken zonder een geldig Energielabel C.
De meeste kantoren moeten voldoen aan een aantal voorwaarden. Zo moet het gebouw bijvoorbeeld groter zijn dan 100m2 en wordt het gebouw voor meer dan 50% als kantoor gebruikt. Daarnaast zijn er ook een aantal uitzonderingssituaties, zoals monumenten, tijdelijk gebruik (korter dan 2 jaar), leegstand, hardheidsclausule (te dure maatregelen die niet terugverdiend kunnen worden).
- Regels voor Energielabel C zijn ook opgenomen in de Omgevingswet, zie artikel 3.87 (labelverplichting kantoorgebouw), het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). De regels blijven hetzelfde zoals beschreven staat in het Bouwbesluit.
- Regels staan in het Bbl, dus de standaard bevoegdheid en taak ligt bij de gemeente. Er zijn gemeenten die overwegen deze taak bij de omgevingsdienst te beleggen.
- Het ILPO werkt aan een handreiking en informatieblad voor Kantoren Label C. In deze handreiking wordt uitleg gegeven over wet- en regelgeving. In het informatieblad komt een stappenplan te staan voor toezicht en handhaving. De verwachting is dat het IPLO in de zomer van 2022 de handreiking en het informatieblad beschikbaar stelt.
Gemeenten Rotterdam en Den Haag en Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid voeren al acties uit om Energielabel C te bereiken. Ook hebben zij een tijdens een paneldiscussie hun inzichten besproken en behoeften gedeeld. Een aantal tips:
- Verstuur informatieve brieven naar kantooreigenaren en kantoorgebruikers.
- Zorg ervoor dat je als gemeenten of regio de huidige situatie duidelijk in kaart brengt. Betrouwbare data is nodig voordat er maatregelen getroffen worden.
- Afstemming met andere gemeenten en regio’s is noodzakelijk. De Energielabel C verplichting eindigt niet bij de gemeentegrenzen. Het is belangrijk dat de aanpak daarom goed wordt afgestemd. Hierbij is het onder andere belangrijk om een strategie te bepalen voor de toezicht en handhaving, economische maatregelen, energietransitie en communicatie.
Met de gemeenten en omgevingsdiensten is afgesproken dat een vervolgsessie essentieel is om de implementatie van Energielabel C voor kantoren zo goed mogelijk te laten verlopen. De vervolgsessie vindt na de zomer 2022 plaats. Nadat het IPLO de handreiking en informatie voor Kantoren Label C heeft gepubliceerd.
Meer informatie vraag je op bij David Bedari of Vivienne Medik
Wil je meer weten over de kennisbijeenkomst of over Energielabel C? Neem dan contact op met David Bedari (Provincie Zuid-Holland, dsy.bedari@pzh.nl) of Vivienne Medik (MRDH, v.medik@mrdh.nl). Op de pagina Energielabel C kantoren van RVO vind je ook meer informatie over het energielabel.