De provincie Zuid-Holland wil dat er voldoende kantoren zijn in Zuid-Holland. Het is het belangrijk dat de kantoren van de goede kwaliteit zijn. Ook moeten de kantoren op de juiste locatie staan of op een juiste locatie komen te staan.
Regionale kantorenvisies stemmen vraag en aanbod af
Het is belangrijk dat de vraag en het aanbod van kantoren van goede kwaliteit is en dat de hoeveelheid kantoren in balans is. Ook moeten er op de juiste plekken voldoende banen zijn bij kantoren. Dit vraagt aan de ene kant om een aantal sterke kantorenclusters. Aan de andere kant vraagt het om (beperkte) ruimte voor kleine kantoren in een lokaal gebied. Met monitoring en regionale afstemming bereiken we een goede kwalitatieve en kwantitatieve match van vraag en (plan- en bestaand) aanbod. Ook gaan we ongewenste nieuwbouw tegen. Als provincie vragen we regio’s om regionale visies op te stellen op basis van de voorafgaande behoefteraming. De regionale kantorenvisies die nu gelden, zijn door Gedeputeerde Staten aanvaard en lopen tot 1 juli 2024.
Een goede kantorenmarkt door een goed kantorenbeleid
Als provincie hebben we een kantorenbeleid opgesteld. Dit beleid richt zich op het plaatsen van kantoren op de juiste plek, het verminderen van kantoren op kansarme plekken en het stimuleren van het herontwikkelen van leegstaande kantoren.
In het regionale kantorenbeleid zetten we in op 4 onderdelen.
- Grootstedelijke toplocaties/centrumlocaties
- OV-knooppuntenlocaties en centrum/(intercity) stationslocaties
- Snelweglocaties, ov-knooppuntlocaties en overige
- Kleinschalige kantoorruimte
Meer uitleg over de structuur van het kantorenbeleid vind je in het document Hoofdstructuur kantorenbeleid tot en met 1 juli 2024. Het kantorenbeleid wordt tussentijds geëvalueerd, indien nodig, aangepast. Het provinciale (ruimtelijke) kantorenbeleid is opgenomen in het Omgevingsbeleid.
De provincie beoordeelt bestemmingsplannen aan de hand van haar kantorenbeleid
De provincie Zuid-Holland beoordeelt bestemmingsplannen aan de hand van haar kantorenbeleid. Mocht een gemeentelijk plan het provinciaal belang schaden, dan reageert de provincie in een vooroverlegreactie en kan de provincie een zienswijze indienen bij de gemeente. Hierna kan een reactieve aanwijzing volgen.
Om kantorenplannen niet individueel te beoordelen, stemmen regio’s met de provincie de regionale kantorenvisie af. Een aanvaarde regionale kantorenvisie voldoet aan de ‘Ladder voor duurzame verstedelijking’. Het aantonen van de behoefte is dan niet nodig. Deze plannen worden niet apart getoetst. Plannen die geen onderdeel zijn van een aanvaarde regionale kantorenvisie worden getoetst aan het provinciaal beleid.
Kennisbijeenkomsten, monitoring en netwerken helpen bij het realiseren van een goede kantorenmarkt
Kennisbijeenkomsten, monitoring en netwerken dragen bij aan het realiseren van een goede kantorenmarkt.
-Kennisbijeenkomsten
We organiseren bijeenkomsten om kennis te delen rondom actuele thema’s voor kantoren. Hierdoor kunnen alle betrokken partijen een belangrijke bijdrage leveren aan het verbeteren van de kwaliteit en kwantiteit bij kantoren. En dat draagt bij aan een zo goed mogelijk economisch vestigingsklimaat voor het hele Zuid-Hollandse bedrijfsleven.
-Netwerken
De provincie Zuid-Holland onderhoudt en breidt bestaande netwerken uit door relatiemanagement met stakeholders. Hierdoor blijven we in contact met gemeenten, vastgoedeigenaren, vastgoedgebruikers en andere stakeholders. Ook kunnen we ontwikkelingen in een vroeg stadium constateren.
-Monitoring
Cushman & Wakefield voeren ieder jaar de kantorenmonitor Zuid-Holland uit. Hier geeft de provincie Zuid-Holland de opdracht voor. Met dit monitoringsinstrument brengen we op eenzelfde manier de Zuid-Hollandse kantorenmarkten in kaart. Op die manier is het mogelijk om alle regio’s en gemeenten met elkaar te vergeleken. Met de monitor kun je kwantitatieve gegevens op een kwalitatieve wijze inkaderen. Zo kun je de cijfers beter duiden en in een context plaatsen. Een aantal onderwerpen die in de monitoring terugkomen zijn het effect van corona op de kantorenmarkt, het leegstandspercentage in de regio en de uitdagingen op de kantorenmarkt op korte en lange termijn.
Meer informatie vraag je op bij het team Werklocaties
Wil je meer weten over ons kantorenbeleid? Of deelnemen kennis- en netwerkbijeenkomsten? Neem dan contact op met David Bedari (eerste aanspreekpunt) of Tjeu Paffen (tweede aanspreekpunt) van team Werklocaties. Je kunt met hen contact opnemen door een e-mail te sturen naar dsy.bedari@pzh.nl / mh.paffen@pzh.nl of te bellen naar 0629633998 (David) of 0643080741 (Tjeu).