1828 Gouda: Woningbouw voor jongeren

Bron: 1828 Groep. Fotografie: Eva Bloem.

Een betaalbare woning vinden is voor veel jongeren bijna onmogelijk. 1828 Gouda biedt hiervoor een concreet antwoord. Het project telt 247 zelfstandige huurwoningen voor jongeren van 18 tot 28 jaar. Of zij nu studeren of werken: 1828 geeft jongeren de kans om de eerste stap naar zelfstandig wonen te zetten. Met een eigen voordeur, keuken en badkamer én gemeenschappelijke ruimtes waar ze anderen kunnen ontmoeten. Daarmee biedt het project niet alleen betaalbare woonruimte, maar ook een plek waar jongeren zich ontwikkelen en hun toekomst opbouwen. 1828 Gouda is genomineerd voor de Zuid-Hollandse Betaalbaar Wonen Prijs 2026!

1828 betrekt jongeren actief bij de ontwikkeling van ieder project. Via lokale woonpanels denken zij mee over het concept, de woningen, voorzieningen en gemeenschappelijke ruimtes. En over hoe het gebouw praktisch ingedeeld kan worden en hoe de ruimtes eruit gaan zien. De wensen en behoeften van jongeren vormen daarmee het uitgangspunt van het woonconcept.

1828 Gouda is meer dan een woongebouw. Het combineert betaalbaarheid, duurzaamheid en ontmoeting met de zelfstandigheid die jongeren zoeken. Als eerste gerealiseerde project laat Gouda zien hoe dit woonconcept in de praktijk werkt. Jongeren kunnen maximaal vijf jaar in een 1828-woning wonen. Daarna komt de woning opnieuw beschikbaar voor een volgende generatie jongeren. Zo biedt het project steeds opnieuw kansen om zelfstandig te gaan wonen.

Bron: 1828 Groep. Fotografie: Eva Bloem.

De behoefte aan betaalbare jongerenwoningen is groot. Sociale huur kent lange wachtlijsten, kopen is voor veel starters financieel onhaalbaar en particuliere huur is vaak te duur. Landelijk hebben inmiddels meer dan 25.000 jongeren hun interesse in 1828 getoond. Ook in Gouda bleek de belangstelling groot, met meer dan 3.000 inschrijvingen. Alle 247 woningen waren al vóór de oplevering verhuurd.

Circa 85% van de woningen in 1828 Gouda valt in de sociale huur. De overige woningen zijn voornamelijk tweekamerappartementen in de lage middenhuur. Daarmee biedt 1828 betaalbare woonruimte aan zowel alleenstaande jongeren als jonge stellen.

Iedere bewoner heeft een zelfstandige woning met eigen keuken en badkamer. Door de woningen slim te ontwerpen en voorzieningen te delen, blijven de kosten betaalbaar voor de doelgroep. Bewoners kunnen gebruik maken van een gezamenlijke woonkamer, studie- en werkplekken, wasruimtes en aantrekkelijke buitenruimtes. De gedeelde voorzieningen zijn een aanvulling op de zelfstandige woningen, geen vervanging daarvan. Bewoners bepalen zelf of zij anderen willen ontmoeten of liever de rust en privacy van hun eigen woning opzoeken.

Bron: 1828 Groep. Fotografie: Eva Bloem.

Ontmoeting en verbinding zijn een belangrijk onderdeel van 1828. Professionele community managers ondersteunen bewoners bij het organiseren van activiteiten en hun ideeën. Vrijwillige gangmakers helpen andere bewoners zich thuis te voelen en stimuleren het contact tussen jongeren.

In Gouda begon de opbouw van de community al vóór de oplevering. Tijdens oriëntatiedagen maakten toekomstige bewoners kennis met elkaar en het woonconcept. De eerste 44 bewoners volgden bovendien een training tot gangmaker. Samen met de community manager, huismeester en het beheerteam dragen zij bij aan een prettige woonomgeving.

Ook duurzaamheid is een belangrijk onderdeel van het ontwerp. Compact bouwen, slim ruimtegebruik en duurzame materialen helpen om de impact op het milieu zo min mogelijk te maken. Dit helpt ook om de kosten voor de bewoners laag te houden.