Magnolia: een buurtje op zichzelf

Bron: Zijdekwartier architecten. Fotografie: Ronald Zijlstra.

Magnolia is genomineerd voor de betaalbaar wonen prijs 2026

Bij het Bospark in Alphen aan den Rijn bouwt corporatie Woonforte nieuwe, energiezuinige huurwoningen. Er komen twee nieuwe gebouwen met ieder een mooie binnentuin met in totaal 135 woningen. Als eerste is Magnolia opgeleverd, een vriendelijk woongebouw met 67 appartementen voor 55 plussers. Magnolia is een buurtje in zichzelf, waar bewoners op een laagdrempelige manier in contact met elkaar kunnen komen.

Zijdekwartier architecten ontwierp het gebouw waar alledaagse, spontane ontmoeting groots de ruimte krijgt. Ontmoeting is mogelijk op de wandelroute tussen de gebouwen, in de collectieve binnentuin, de ruime entreehallen, de gezamenlijke ontmoetingsruimte, op de brede leefgalerijen en zelfs op de stoep bij elke voordeur.

Het gebouw loopt af in hoogte van vijf verdiepingen naar drie verdiepingen. Hierdoor krijgt de binnentuin veel zon en is vanuit alle woningen contact mogelijk met het leven op straat.

Elke verdieping kent een mix van woningen, een variatie van 2- tot 3- en 4-kamerwoningen. De meeste woningen vallen binnen de sociale huurgrenzen, 7 woningen vallen in de middenhuur. Daarmee kan een mix van bewoners hun thuis vinden in hun derde levensfase, of daar bijna aan beginnend.

Bron: Zijdekwartier architecten. Fotografie: Ronald Zijlstra.

Door het gebouw op te delen in twee gebouwen, kon de bestaande gemeenschap al in de eerste fase verhuizen. Zo konden bewoners samen blijven wonen in hun vertrouwde buurt. Ook kwam er hierdoor geen extra druk op de lange wachtlijst voor sociale huurwoningen in de gemeente Alphen.

Bewoners dachten vanaf de eerste schets mee over hun nieuwe woonplek. Ze gaven bijvoorbeeld hun ideeën over de woningtypes, de indeling van de woningen, de binnentuin en de gezamenlijke woonkamer. Samen vierden ze het slaan van de eerste paal. Daarna konden ze elke dag zien hoe hun nieuwe thuis werd gebouwd. Zo waren bewoners van begin tot eind betrokken bij de ontwikkeling van hun nieuwe woonplek.

Magnolia laat zien dat standaardiseren en variëren goed samen kunnen gaan. De verschillende woningtypen zijn gebaseerd op een aantal vaste indelingen, gevels en bouwonderdelen. Door deze onderdelen steeds op dezelfde manier toe te passen, bleef er ruimte over voor verschillen die voor bewoners belangrijk zijn.

Het resultaat is een gebouw dat efficiënt en betaalbaar is, maar niet overal hetzelfde aanvoelt. De vaste basis zorgt voor rust en samenhang. Verschillen in woningen, entrees, galerijen en plekken om elkaar te ontmoeten zorgen voor een prettige en menselijke woonomgeving.

Magnolia laat zien dat sociale woningbouw meer is dan het bouwen van goede woningen. Het gaat ook om een buurt waar mensen prettig en zelfstandig kunnen wonen en waar ruimte is om elkaar te ontmoeten. Een buurtje op zichzelf.

Bron: Zijdekwartier architecten. Fotografie: Ronald Zijlstra.